《黑水县物业管理办法》解读

黑水县人民政府办公室关于印发《黑水县物业管理办法》的通知

一、起草背景和依据

（一）起草背景。为规范全县物业管理，保障物业依法、安全、文明、有序运营，维护业主、物业服务单位等各方合法权益，打造和谐宜居的高品质生活环境。根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合我县实际，我局起草《黑水县物业管理办法（送审稿）》，按相关部门意见修改，并通过司法部门合法性审查。现呈报县人民政府审定。

（二）起草依据。《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》。

二、起草过程

经局班子会研究，建议提请县人民政府审定《黑水县物业管理办法（送审稿）》，现报县人民政府研究。

三、主要内容

《黑水县物业管理办法（送审稿）》共包括七章96条。第一章总则包括《办法》的依据、原则、相关部门的职责等。第二章物业及其管理主体包括物业区域的划分与调整、附属设施设备及共有资金、业主和业主大会的权责义务、业主委员会的权责义务、物业管理委员会的权责义务、自行管理的内容方式等。第三章物业服务包括一般规定、物业服务人选聘、物业承接和退出、物业服务收费等。第四章物业使用和管理维护包括业主、物业使用人合理正当地使用物业专有部分的范围、物业和业主相关权责等。第五章监督管理包括相关部门的职能职责。第六章法律责任包括违反本《办法》的处理处罚方式。第七章附则包括施行日期和实施年限等。